کاربر: مهمان
.
سه شنبه ۱۶ آذر ۱۳۹۵
norooz
لینکهای مرتبط
leader site year name dolat site president site sanat site amlak site otagh e asnaf site amlak e tehran site Rahgiri قانون مهم ماده 17 قانون نظام صنفی
نظرسنجی
افزایش وام خرید مسکن نقشی در افزایش قیمت خانه دارد؟

اوقات شرعی

آمار سایت
بازدید امروز: ۲۰۴
بازدید دیروز: ۵۱۹۷
بازدید کل: ۱۸۷۵۵۱۷
۱۳۹۳/۰۶/۳۰

عقبایی:از برنامه دولت دفاع میکنم

به گزارش روابط عمومی کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران به تقل از روابط عمومی اتحادیه املاک تهران، حسام عقبایی با تاکید بر این که مدل پرداخت وام مسکن به متقاضیان مصرفی بهترین شکل حمایت و تامین مالی از طرف تقاضا به شمار می رود، درباره اشکالی که به مدل (( پرداخت وام ساخت با قابلیت انتقال به خریدار )) وجود دارد گفت: در صورتی که تسهیلات به ساخت پرداخت شود، سازنده متناسب با محاسبات اقتصادی خود، قیمت فروش را به چند برابر قیمت تمام شده افزایش می دهد.در این حالت سهم تسهیلاتی که در پایان مراحل ساخت آپارتمان به خریدار آپارتمان می شود از قیمت فروش کاهش می یابد .این تجربه در سال های اخیر که بانک ها غالب تسهیلات مسکن را به سمت ساخت و ساز هدایت کردند، مشهود است و نشان می دهد در هر سال قیمت مسکن در تهران به طور متوسط 20 درصد افزایش پیدا کرده است.

نماینده ریاست اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی املاک با تاکید بر این که در شرایط فعلی بازار مسکن به شدت نیازمند ارائه تسهیلات بانکی موثر و پر قدرت است، گفت: دولت باید برای جلوگیری از ایجاد رانت و تبعیض در طرح خود برای افزایش وام مسکن، به طور جدی و دقیق برنامه ریزی کند .

حسام عقبایی افزود: هر چند در دنیا ارائه تسهیلات مسکن به بخش ساخت و ساز و سازندگان، به عنوان راهکار اصلی برای ایجاد رونق و تقویت قدرت خرید و تولید مسکن پذیرفته شده و موفق است، اما در ایران با توجه به فراهم نبودن شرایط و بستر های اقتصادی در بازار ساختمانی که مهمترین نقطه ضعف آن عدم کنترل قیمت فروش می باشد، بهتر است تسهیلات به منظور تقویت قدرت خرید متقاضیان مستقیما به طرف تقاضای مسکن تزریق شود و دولت هم برای جلوگیری از ایجاد رانت با اقدامات کنترل کننده راه را بر هر گونه تخلف ببندد.

وی خاطر نشان کرد: لحاظ مجموعه ای از پارامترها در پرداخت وام از جمله تعیین شرط سنی توجه ویژه به مسئله تامین مسکن افراد جوان و سالخوردگان و همچنین ارائه تسهیلات خرید مسکن به هر متقاضی تنها یک بار می تواند فیلترهای مناسبی برای جلو گیری از بروز تبعیض و تخلف محسوب شود هر چند لازم است دولت با مطالعات بیشتری به راهکارهای موثر برای این امر بیاندیشد و عمل کند .

نماینده ریاست اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی املاک از برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن دفاع کرد و گفت: در بازار ساختمانی ایران به دلایلی از جمله نبود مکانیزم های کنترلی و نظارتی بر روی قیمت های پیشنهادی فروشنده ها، چنانچه تسهیلات بانکی قرار باشد از کانال وام ساخت در اختیار متقاضیان مسکن قرار بگیرد، ارزش واقعی وام تحت تاثیر افزایش قیمت، تحلیل می رود و اثر وام منتقل شده به خریدار برای پوشش قدرت خرید او، در مقایسه با حالتی که وام مستقیم به متقاضی پرداخت می شود، کاهش پیدا می کند .

عقبایی با بیان این که انبوه سازی هنوز در کشور ما به معنای واقعی وجود ندارد، گفت: در کشور های پیشرفته دنیا اعطای تسهیلات مسکن به سازندگان امری منطقی و تصمیمی درست است که باعث افزایش ضریب امنیت در سرمایه گذاری و تولید پایدار و اثر گذار مسکن می شود و از این جهت این روش بیشتر مورد تائید کارشناسان اقتصادی است.

وی ادامه داد: این در حالی است که در کشور ما انبوه سازی و تولید مسکن به صورت یک فرایند منطقی و در شکل اصولی و با شیوه های مدرن امروزی انجام نمی شود و هنوز بیش از 90 در صد تولید مسکن در کشور به شیوه سنتی است .در چنین شرایطی اگر دولت وام را به سازندگان اختصاص دهد باید دید این تسهیلا ت به دست چه سازنده ای با چه کیفیتی از ساخت و با کدام استاندارد تولید می شود و آیا خروجی دیگری غیر از ساخمتمان های نا پایدار مانند آنچه در انبوه سازی واحد های مسکونی مهر آن را مشاهده کردیم خواهد داشت.

نماینده ریاست اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با بیا این که الگوهای صنعتی سازی و تولید مسکن پایدار در کشور ما هنوز ایجاد نشده است، تاکید کرد: به همین علت نمی توان موضوع اختصاص وام مسکن به سازندگان را به عنوان راهکار اصلی برای هدایت سر مایه ها به سمت بازار مسکن و تقویت قدرت خرید در مردم اعمال کرد.

وی افزود: در پاسخ به افرادی که می گویند افزایش وام خرید مسکن منجر به تورم و افزایش قیمت مسکن می شود باید بگویم ظرف یک دهه گذشته به رغم آن که سقف وام مسکن تغییر چندانی نداشته است قیمت مسکن چندین برابر شده است و تسهیلات به تنهایی نمی تواند باعث افزایش قیمت شود.

عقبایی تصریح کرد : بنا براین دولت باید با برنامه دقیق و حمایت و کنترل سیستم بانکی به نیازسنجی دقیق در خصوص جامعه هدف وام مسکن بپردازد. هر چند در هر پروژه ای به میزان 2 تا 3 در صد خطا طبیعی است و نمیتوان با این توجیه که ممکن است رانتی هم در نحوه پرداخت تسهیلات ایجاد شود کل موضوع افزایش وام مسکن را منتفی کرد .

نظر
0
دیدگاهها
کلیه حقوق این سایت متعلق به کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور میباشد. 1392 ©