کاربر: مهمان
.
یکشنبه ۲ اردیبهشت ۱۳۹۷
norooz
لینکهای مرتبط
leader site year name dolat site president site sanat site amlak site otagh e asnaf site amlak e tehran site Rahgiri قانون مهم ماده 17 قانون نظام صنفی
نظرسنجی
افزایش وام خرید مسکن نقشی در افزایش قیمت خانه دارد؟

اوقات شرعی

آمار سایت
بازدید امروز: ۱۹۷۹
بازدید دیروز: ۱۹۷۲
بازدید کل: ۲۸۶۱۰۶۶
۱۳۹۲/۱۱/۰۹

مروری بر 14 سال خاطره از پدر صنف مشاوران املاک

امروز پس از گذشت چند ماه از کناره گیری پدر صنف مشاوران املاک "مصطفی قلی خسروی" خاطرات 14 سال را مرور کردیم.دفتر ریاست اتحادیه کشوری "صنف مشاوران املاک" مملو از تقدیر نامه ها و عکس های یادگاری بود که هرکدام برای این پیر صنف مشاوران املاک پر است از خاطرات به یاد ماندنی و از همه مهم تر این که نشان از فعالیت مستمر و موثر ایشان در طول ریاست اتحادیه املاک تهران بوده است.

در ابتدا از ریاست اتحادیه کشوری درخواست کردیم تا مروری بر خاطرات قبل از شروع ریاست اتحادیه املاک شهرستان تهران داشته باشند
اینجانب در سال 1370  به عنوان بازرس صنف با حاج آقای شریفی ؛حاج آقای اکبری،حاج آقای قیاسی فرد،آقای علی اکبری،آقای شیشه گرزاده و آقای تاجیک که  به عنوان هئیت مدیره اتحادیه املاک بودند مشغول به فعالیت شدم.در آن زمان من با تمام توان مشغول به کار بودم تا اینکه بعد از مدتی علاوه بر بازرسی به عنوان نماینده دارایی صنف هم منصوب شدم. دوستانی بودند که به بنده کمک کردند و پس از یک مدت با توجه به همکاری اینجانب  علاوه بر بازرسی و نماینده دارایی به عنوان نماینده بیمه اتحادیه انتخاب شدم.اما بعد از یک مدت به دستور ریاست وقت در کیمسیون حل اختلاف در اتحادیه فعالیت خود را به طور جد دنبال کردم تا اینکه به درخواست بعضی از هئیت مدیره در انتخابات ثبت نام کردم و بعد از مدتی متوجه شدم که گویا صلاحیت بعضی از عزیزان که در هیات مدیره حضور دارند دچار مشکل است و اینجانب به اتفاق یکی دیگر از عزیزان به دفتر حاج آقا سعید امانی رفتیم و خواستیم که انتخابات را یکسال به عقب بیندازند ،بسیار هم خوشحال شدم که این اتفاق افتاد زیرا که خدمت برای من مهم بود حال در هر سمت و جایگاهی که باشم؛ جالب است که زمان انتخابات اکثراً کسانی که من در کمیسیون حل اختلاف با آنها بخاطر مشکلاتشان برخورد کردم برای من بیشترین تبلیغات را کرده و به من رای دادند.
لطفا بعد ازشروع ریاست اتحادیه املاک تهران و انتخاب در مورد اقدامات خود بگویید:
سال 1378 من در انتخابات اتحادیه بیشترین درصد رای را آوردم با هئیت مدیره(ابوی آقای "حسام عقبایی"- فرجی – خیابانی- یاوری-کوهپایی و آقای قیاسی فر ) مشغول به فعالیت شدم؛در ابتدا مشکل عدم شناخت مناسب به اعضاء هئیت مدیره بود و بعد هم زمانی که اتحادیه را به من تحویل دادند با موجودی مبلغ 1 میلیون و 700  هزار تومان و بدهی 30 میلیون تومانی به زائر سرا مشهد که سفت کاری ان در حال اتمام بود و بدهی 10 میلیون تومانی به مجمع و 8 کارمند آقای بهنام،آقای راد،آقای اسلامی،آقای نوبخت،آقای گودرزی،آقای دولت آبادی،آقای بیرانوند و خانم جمشیدی بودند، این فقط نیمی از مشکلات بود که ما شروع به فعالیت و اقدام به انجام امور در گام های مختلف کردیم.


گام اول:از زمان شروع به کار تا 4 سال از جمله در محاکم دادگستری و دادگاهها جهت ادای پاسخ و احقاق حقوق اتحادیه بودم و مضافاً سعی بر این داشتم تا نحوه ثبت قراردادها را به طور یکسان در بیاورم و با دکتر خسروی به جمع اوری صحیح ثبت قرارداد ها آمدیم و اعضاء هم خودشان متوجه شدند که این موضوع به چه میزان به نفع آنها بود و برای اینکه بتوانیم این یکنواختی را به طور کامل اجرا کنیم باید متحمل خیلی از زحمات می شدیم.


گام دوم: تشکیل همه روزه جلسه قرائت یک صفحه از قران توسط کارمندان قبل از شروع ساعات اداری و مذاکره بین کارمندان و هئیت مدیره برای ارتقاء سطح  بازدهی بیشتر انجام می شد. نماز جماعت همه روزه با حضور کارکنان و مراجعه کنندگان برگزار شد.


گام سوم: قاب مناسب برای پروانه اعضاء بود،زیرا که تا آن زمان پروانه ها زیر میز یا درگاوصندوق امانات دفاتر اعضاء قرار میگرفت و اینجانب با هماهنگی بازرس ها از تمامی مشاوران خواستم تا برای خارج شدن از بی نظمی ؛پروانه ها در قاب مناسب و یک شکل در بالای سر به طوری که قابل مشاهده باشد آویزان کنند.
گام چهارم:من اعتقاد داشتم که باید جا و مکان مشخص شود تا ساماندهی و بهره وری مناسب به وجود آید به همین دلیل  خرید زمین در همجواری اتحادیه و ساخت ساختمان 7 طبقه فعلی را در الویت کار هئیت مدیره قرار دادیم و با همگانی این مهم به ثمر رسید.


گام پنجم: در ابتدا با پیشنهاد اینجانب قرار شد در "روزنامه" از قاضی های بازنشسته دعوت به عمل بیاید تا با معرفی خود به اتحادیه به مشاوران املاک مشاور حقوقی بدهند، اما این موضوع با بی مهری حقوقدانان مواجه شد وفقط 3 نفر نام نویسی کردند، سپس با همکاری دفتر مرکز حقوقی ایران در نشستی که در فرهنگسرای قانون با حضور اقای ندیمی رئیس دانشگاه شهید بهشتی و بعضی از حقوقدانان برگزار شد، قرار بر این شد تا کلاس هایی برای مشاوران املاک در "دانشکده حقوق" دانشگاه شهید بهشتی با ظرفیت 20 نفرو تعداد کل 120 در 5 کلاس برگزار شود و در پایان مدرکی به آنها ارائه شود.اما متاسفانه بعد از گذشت یک مدت کوتاه متوجه شدم که تعداد افراد  برای تشکیل هر کلاس از 20 به 40 و بعد به 60 نفر افزایش پیدا کرده که موجبات اعتراض ما و اعضاء ثبت نام کننده  را هم فراهم کرد اما دلخوشی ما این بود که در دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی در حال گذراندن دوره های لازم هستیم. کارشکنی های دیگری هم وجود داشت تا اینکه در جلسه پایانی که در سالن امام علی دانشگاه شهید بهشتی برگزار شد و گواهی ها فقط مهر انجمن حقوقی خورده و فقط گواهی اینجانب به امضا آقای افتخار گودرز جهرمی بود که این موضوع باعث شد تا همکاری ها در همان جا اتمام یابد و این موضوع موید آن است که اگر به دنبال منافع شخصی خود بودم می بایست به همکاری ها ادامه می دادم ولی تصمیم بر این شد که آموزشگاهی زیر نظر اتحادیه صنف مشاوران املاک با توجه به قانون نظام صنفی برای ارتقا سطح کیفی اعضاء صنف و آموزش اعضاء فعال کنیم و گواهی مهارت را از طرف سازمان ثبت اسناد و مدارک دریافت کنیم اما بعد از آن با همکاری سازمان فنی و حرفه ای تاییدیه فنی و حرفه ای زیر نظر آموزشگاه اتحادیه ارائه شد.در همان روز تقدیر نامه ای توسط وزیر وقت آقای شریعتمداری در "دانشکده امام علی" دانشگاه شهید بهشتی برای اینجانب به خاطر فعالیت ها در اتحادیه اعطاء شد و روز 8 خرداد را به عنوان روز مشاوران املاک نام گذاری شد.


گام ششم:نرخ کمیسیون که مهترین خواسته و دغدغه اعضا محسوب می شد و برای من در الویت قرار داشت ؛در آن زمان با همکاری آقای دکتر مسعود کرباسیان و حمایت آقای خاکی و آقای زعفران چی در سازمان حمایت از مصرف کننده و تولید کننده  به  انجام اقدامات فعالیت های مناسب پرداختیم که در نهایت این نرخ فعلی تثبیت شد و البته همه اعضا تهران این نرخ نامه را در دفاتر خود برای حق دلالی نصب کردند و سپس مشاوران املاک از این نرخ پیروی کردند و بعد از چندی منطقه 1 و قسمتی از منطقه4 به نام اتحادیه شمیرانات از اتحادیه تهران جدا شد و با تلاش هایی خواستند نرخ را تغییر دهند اما در نهایت موفق نشدند و از نرخ اتحادیه تهران پیروی کردند.


گام هفتم :راه اندازی سایت رسمی صنف مشاوران املاک تهران که برای اطلاع رسانی در مورد جدیدترین اخبار و بخشنامه ها و  ایجاد فضای مناسب تبلیغاتی برای مشاوران املاک بوده است؛و همچنین چاپ بولتن داخلی پیک املاک "فصل نامه" در اختیار مشاوران املاک قرار گرفت.


گام هشتم: تکمیل زائر سرا مشهد و افتتاحیه آن بود زیر که در ابتدا اعضاء و هئیت مدیره بدلیل کمبود بودجه با فروش زائر سرا موافقت کردند اما با لطف خداوند زائر سرا تکمیل و توسط مردی مؤمن و دوست خوبی که اینجانب بسیار از رهنمودهایش بهره بردم حاج آقا سعید امانی افتتاح شد.


گام نهم : مکانیزه کردن اعضاء به سیستم رایانه و گزارش های آن به اماکن کل و تهران بنام شرکت بهبود الکترونیک که البته مشکلات بسیاری بر سر راه ما بود که با همکاری جناب سرهنگ حسینی رئیس اماکن وقت بهبود یافت.


گام دهم :یکی دیگر از فعالیت های من این بود که اعتقاد داشتم برای مردم باید روشنگری شود تا مردم اطلاعات مناسب را از هر بازار داشته باشند به همین دلیل مصاحبه با رادیو و صداو سیما و خبرنگاران را در الویت های کاری خود گذاشتم و خوشحالم که این موضوع هم باعث شد تا دیگر روساء اتحادیه ها در سراسر کشور هم این دوستی با رسانه را سر لوحه کار خود قرار دهند.


گام یازدهم : انجام سفر به شهرها و استانهای مختلف برای همکاری بین اتحادیه های شهرستان بود، زیرا که متعقد بودم اگر مشاور املاک در هرکجا از کشور خلافی انجام دهد کلیت آبروی صنف یکپارچه مشاوران املاک در سراسر کشور در خطر است.همچنین تبادل فکری بین اتحادیه شهرستان ها میتواند نقش مشاوران املاک را در بازار مسکن پررنگ کند


گام دوازدهم :ایجاد "کد رهگیری" که اول با طرح کاداکس و ساماندهی املاک و مستغلات مطرح شد .در ابتدا از من و هئیت مدیره دعوت شد تا در مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی حضور پیدا کنیم که جلسه ای با ریاست آقای دکتر توکلی برگزار گردید.در آن جلسه آقای دکتر توکلی در خصوص تاثیر نرخ کمیسیون بر قیمت مسکن گفت و خواست تا نرخ کمیسیون ها کاهش پیدا کند اما با مخالفت ما و هئیت مدیره روبرو شد.اینجانب طی جلساتی دیگر به آقای دکتر توکلی گفتم مشکل ما مشاوران این است فقط ثبت قراردادها با ما نیست و برخی از آرایشگران و برخی از وکلا و قضات و سازننده های مسکن این کار را انجام میدهند درصورتی که مولد اقتصادی ما هستیم.در نهایت طی این جلسات طرح کد رهگیری مطرح شد که با موافقت ما نیز مواجه گردید.در آن زمان با مطرح شدن این طرح و حمایت دولت قرار شد تا برای راه اندازی و آشنایی مشاوران املاک با این طرح، اینجانب با کمک اعضایی از وزرات بازرگانی 400 شهر و 30 استان را تحت آموزش قرار دهیم.در ابتدا با قبول هزینه از طرف وزرات وقت بازرگانی و مسکن هرکدام به قیمت سه و نیم میلیارد  تومان مجموعاً هفت میلیارد تومان سرور و فایبر وایل و ... خریدند و سامانه به طور جدی راه اندازی شد.در ابتدا قرار نبود اعضا برای کدرهگیری پولی دریافت کنند اما بعد از اینکه مسئولین وقت اعلام کردند که مصوبه مالی برای پوشش دهی این سامانه نیست و باید خود شما آن را اداره کنید ؛ در ابتدا قرار شد که 20 هزا رتومان بابت کد رهگیری دریافت شود اما در نهایت به 10 هزا رتومان کاهش یافت و بعد اینجانب و با همراهی جناب آقای فراهانی طی جلساتی که داشتیم و گفتگو های متعدد مبلغ  8000 هزار تومان توسط هئیت عالی نظارت را تصویب کردیم.در آن زمان هم برخی از مشاوران این مبلغ را پرداخت نکردند و در حال حاضر هم با پیگیری ها این مبلغ به 4000 هزار تومان در هر کد رهگیری کاهش یافته است که مبلغ 1600 تومان به راهبر و 300  تومان اداره پست و مبلغ 1000 هزار تومان به اتحادیه هر شهرستان سهمی داده میشود و نیز اداره مخابرات برای هر اطلاع رسانی به متعاملین هر قرارداد با توجه به تعداد طرفین آن از 220 ریال به بالا پول دریافت میکنند.


گام سیزدهم : پرینتی شدن قراردادها از دیگر قدم ها بود که ابتدا در تهران آغاز به فعالیت کرد آنهم به این دلیل که دیگر هیچ گونه خط خوردگی و دستکاری و قلم خوردگی در متن مبایعه نامه ها به وجود نیاید و در قطع A4 که الهام گرفته شده از سازمان ثبت اسناد و مدارک باشد و بعد از شروع کار در اتحادیه کشوری سعی بر این داشتیم تا در تمام شهرستان ها قراردادها از حالت دست نویس خارج و پرینتی شوند و برای جلوگیری از هرج  مرج و امنیت بیشتر و یکنواخت بودن فقط از اتحادیه کشوری سربرگ ها گرفته شود.


 گام چهاردهم : از دیگر اقدامات که در آن زمان اتحادیه کشوری هم افتتاح شده بود این بود که با توجه به ماده  188 قانون برنامه پنجم توسعه که قرار بر این شده بود که مشاوران املاک قراردادی ثبت نکنند طی جلساتی که با نمایندگان مجلس داشتیم و با کمک ریاست اتحادیه شهرستان ها این قانون را برای همیشه از مجلس خارج کردیم زیرا که عزت صنف بسیار مهم است.

گام پانزدهم: از دیگر اقداماتی که بسیار برای همه هئیت مدیره و اینجانب اهمیت داشت به تعویق انداختن مصوبه که مشاوران املاک حق نوشتن پیش فروش ها را ندارند که یک شبه در مجلس مصوب شد و چندین ماه با جناب آقای میرکوهی معاون محترم پارلمانی و حقوقی وزرات دادگستری جلسه گذاشتیم و با اعتراض اینکه جایگاه صنف و مشاوران املاک نادیده گرفته نشود توانستیم با نمایندگان ارتباط برقرار کرده و این مصوبه را تا به امروز بی اثر نگه داریم

گام شانزدهم : نگرانی من از سازمان ثبت هم بود زیرا که با اتحادیه ما همکاری نمی کردند و این طور تصور بود که اتحادیه زیر نظر ثبت قرار میگیرد و برای هرگونه خطایی که حتی از طرف مالک یا مستاجر اتفاق بیافتد مشاوران املاک مورد بدرفتاری قرار بگیرند و این برای من بسیار مهم بود که عزت صنف حفظ شود ،به همین دلیل بسیار مخالف بودم و با پایداری و مقابله توانستیم همانند گذشته زیر نظر وزرات صنعت معدن و تجارت باشیم.همیشه برای من این مهم است که بزرگان تصمیم بگیرند و به درستی ابلاغ کنند تا هم جایگاه اعضا حفظ شود و هم عزت صنف مورد احترام بماند.

گام هفدهم: "دانشگاه جامع علمي كاربردي" مشاوران املاك که براي آگاه سازي صنوف و آموزش حقوقي نظام صنفي، در دوره هاي كوتاه مدت آموزشي افتتاح شد.در این دانشگاه سه رشته خدمات مشاوره حقوقي در واحدهاي مشاوره صنفي، خدمات ملكي در واحدهاي صنفي، و خدمات مشاوره مالي در واحدهاي صنفي به دانشجويان تدریس میشود.در حال حاضر هم شاهد پیشرفت روز افزون این دانشگاه هستیم که ابتدا با همت و کمک بسیاری از عزیزان از جمله برادرم دکتر خسروی به ثمر رسید. در کنار دانشگاه هم افتتاح مرکز انجمن حقوقی که با حضوراساتید برتر حقوق و  دانشجویان و مشاوران املاک است دیگر قدمی برای ارتقا صنف است.

گام هجدهم: نوشتن تفاهم نامه مالیات بر ارزش افزوده با سازمان امور مالیاتی که مبنی بر اینکه هر چه مشاور املاک اظهار کرد، سازمان امور مالیاتی از او دریافت کند اما تعدادی از مخالفان عجولانه بعد از این تفاهمنامه رفتند به دیوان عدالت اداری که حامی قانون است و آن‌جا شکایت کردند.در حکم دیوان عدالت اداری نوشته شده توقف عملیاتی تفاهمنامه منعقد میان اتحادیه مشاوران املاک و سازمان امور مالیاتی کشور که با همکاری و اقدامات همان قاضی که حکم به توقف داده بود حکم خود را باطل کرد.



گام نوزدهم : تشکیل انجمن اسلامی صنف مشاوران املاک زیر نظر سازمان تبلیغات استان تهران و لغو دیگر انجمن اسلامی،که امیدوارم بتوانیم انجمن اسلامی را در اتحادیه شهرستان ها زیر نظر سازمان تبلیغات کل کشور انجام دهیم زیرا که تمامی انجمن های اسلامی باید زیر نظر سازمان تبلیغات اسلامی باشند.

  


     
گام بیستم :حدود 27 ماه پیش در مناطق 22گانه تهران بجز منطقه یک، کاندیداهایی را از میان مشاوران هر منطقه بسته به وسعت منطقه انتخاب کردیم. تعداد همیاران مسکن در کلانشهر تهران به بیش از 400 نفر رسید. این همیاران وظیفه دارند که اطلاعات بازار ملک هر منطقه را برای اتحادیه ارسال کنند و تا براساس این اطلاعات و اطلاعات حاصل از سامانه املاک و مستغلات درباره مسکن نظر داده شود. اطلاعات این سامانه انحصاراً در اختیار رئیس اتحادیه است.     


این اقدامات نمونه ای از همه اقدامات و افتخارات 14 ساله ای بود که اینجانب در این سالها در سمت ریاست اتحادیه تهران در کنار اعضا  فهیمی که در تمام انتخابات بیشترین رای را به من دادند؛ انجام شده است و جالب است با توجه به وجود برخی مخالفان در تمامی انتخابات از سال 78 که 650 رای تا 92  که 2880 رای را آوردم و بسیار خوشحالم که در حال حاضر با هماهنگی های صورت گرفته بین اتحادیه شهرستان ها و اتحادیه کشوری توانسته ایم کد رهگیری را جزو مطالبات مردم قرار دهیم و دیگر در تمام کشور نقش مشاوران املاک برای مردم بسیار پررنگ و قابل لمس است.

در پایان امید داشتم تا بیش از این میتوانستم برای این اعضا فهیم فعالیت انجام دهم و امید بخشش از همه عزیزان را نیز دارم.

نظر
0
دیدگاهها
کلیه حقوق این سایت متعلق به کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور میباشد. 1392 ©